Strona Główna


FAQFAQ  SzukajSzukaj  UżytkownicyUżytkownicy  GrupyGrupy
RejestracjaRejestracja  ZalogujZaloguj  AlbumAlbum

Poprzedni temat «» Następny temat
Sprzedaż mieszkania
Autor Wiadomość
*mls 
Gremlin


Dołączyła: 09 Gru 2006
Posty: 2162
  Wysłany: 2009-07-30, 17:27   Sprzedaż mieszkania

Dziewczyny, jak to jest z podatkiem jeżeli sprzedawane jest mieszkanie.
Koleżanka musi sprzedać mieszkanie. Ile ona będzie płacić podatku, a ile osoba, która kupi :?:
Sprzedaje mieszkanie bratu męża. Bardzo pilne, proszę o poradę :kwiat:
_________________
 
 
*duszek03 


Dołączyła: 25 Sie 2008
Posty: 320
Wysłany: 2009-07-30, 22:56   

z tego co ja się orientuję to jest jeden podatek do zapłacenia i zwyczajowo płaci go kupujący... taki zapis trzeba zamieścić w akcie notarialnym, żeby było wiadomo... ;)
mogło się coś pozmieniać, ale tak to było jeszcze 4-5 lat temu....
niestety nie pamiętam jaka jest jego wysokość :/
_________________
 
 
Alma_ 
Administrator


Dołączyła: 24 Lis 2006
Posty: 10649
Wysłany: 2009-07-30, 23:13   

PCC - podatek od czynności cywilno-prawnych zazwyczaj 2% płaci kupujący.
Podatek dochodowy - zależy, kiedy kupiła mieszkanie, bo przepisy się zmieniały w ostatnich latach.
_________________
:love:
 
 
*mls 
Gremlin


Dołączyła: 09 Gru 2006
Posty: 2162
Wysłany: 2009-07-31, 08:33   

Alma Dobre 5 lat temu jak nie więcej. Czyli kupujący 2%, a ona nic? Bo gdzies przecztała w necie, ze 19% musi zapłacić.
_________________
 
 
Alma_ 
Administrator


Dołączyła: 24 Lis 2006
Posty: 10649
Wysłany: 2009-07-31, 08:51   

mls, dla mieszkań kupionych przed 2007 rokiem płacimy:
Cytat:
10% podatku od przychodu. Tym jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, słowem koszty transakcji. Do kosztów tych należy zwłaszcza prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami, wynagrodzenie notariusza, jeśli poniósł je sprzedający (zwyczajowo ponosi je nabywca). Takim kosztem nie może być już podatek od czynności cywilnoprawnych należny od umowy sprzedaży, bo ten od 1 stycznia 2007 r. ciąży wyłącznie na kupującym (str. III).

Cytat:
Podatek od sprzedaży wchodzi w rachubę, jeżeli od końca roku, w którym nabyłeś nieruchomość, mieszkanie spółdzielcze itp., do dnia sprzedaży nie minęło 5 lat.

Cytat:
Uwolnisz się od 10-procentowego podatku od przychodu ze sprzedaży, jeżeli pieniądze z niej uzyskane przeznaczysz w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży na nabycie w kraju:

- innego budynku mieszkalnego lub jego części wraz z prawami do gruntu,

- mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość (tzw. hipotecznego; należą do nich m.in. mieszkania wykupione od gminy lub państwa, a także kupowane od deweloperów),

- spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania,

- gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego i udziału w nich, a także gruntu z rozpoczętą budową,

- w spółdzielni mieszkaniowej: własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego albo udziału w takim prawie, do jednorodzinnego domu mieszkalnego i udziału w takim prawie, a także gdy pieniądze ze sprzedaży zostaną w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży wydane na:

- budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę albo remont lub modernizację własnego domu mieszkalnego lub mieszkania,

- na adaptację na cele mieszkalne pomieszczenia niemieszkalnego. Do zwolnienia uprawnia nabycie zarówno domów, mieszkań, w tym spółdzielczych, nowo budowanych, jak i na rynku wtórnym.

Od 10-procentowego podatku uwalnia wydanie pieniędzy z tej transakcji na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na wszystkie wskazane wyżej cele mieszkaniowe, a także odsetek od nich. Okres, jaki upłynął między otrzymaniem kredytu lub pożyczki a sprzedażą mieszkania, nie jest istotny – mogły one być zaciągnięte także przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży. Pieniądze ze sprzedaży muszą być wydane na spłatę kredytu w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży.

źródło: http://www.rp.pl/artykul/...0_procent_.html

Czyli w skrócie - podatek tylko w sytuacji, kiedy od zakupu nie minęło 5 lat, ale zwalnia z niego przeznaczenie zysków na cele mieszkaniowe.
_________________
:love:
 
 
*mls 
Gremlin


Dołączyła: 09 Gru 2006
Posty: 2162
Wysłany: 2009-07-31, 09:58   

Dziekuje bardzo :)
_________________
 
 
*ingga 


Dołączyła: 02 Maj 2007
Posty: 1672
Wysłany: 2009-07-31, 21:07   

Alma_ napisał/a:
PCC - podatek od czynności cywilno-prawnych zazwyczaj 2% płaci kupujący.


nie wiem czy się nic w tej kwestii nie zmieniło, ale kilka lat temu było tak,
że PCC płaci kupujący, ale za brak zapłaty kupujący i sprzedający odpowiadali solidarnie

tak więc mimo iż powinien go zapłacic kupujący to w przypadku braku zapłaty urząd mógł ścigać także sprzedającego
 
 
Alma_ 
Administrator


Dołączyła: 24 Lis 2006
Posty: 10649
Wysłany: 2009-08-02, 19:48   

Cytat:
podatek od czynności cywilnoprawnych należny od umowy sprzedaży (...) od 1 stycznia 2007 r. ciąży wyłącznie na kupującym
_________________
:love:
 
 
jazzy 
Moderator


Dołączyła: 05 Gru 2006
Posty: 4852
Wysłany: 2010-09-06, 08:10   

a kto płaci koszty umowy przedwstępnej u notariusza?
_________________
:marry: 28.10.2006

 
 
 
Alma_ 
Administrator


Dołączyła: 24 Lis 2006
Posty: 10649
Wysłany: 2010-09-06, 09:17   

Zazwyczaj kupujący, ale to oczywiście do ustalenia między stronami, nie ma sztywnych reguł.
_________________
:love:
 
 
jazzy 
Moderator


Dołączyła: 05 Gru 2006
Posty: 4852
Wysłany: 2010-09-06, 09:24   

no właśnie...
rzecz w tym, że to nie kupującemu w tej chwili zależy na umowie przedwstępnej tylko sprzedającemu i obawiam się, że stwierdzą że w takim razie to oni płacić nie będą, zobaczymy... :roll:

właśnie doczytałam, że w przypadku kiedy umowa sprzedaży i przedwstępna są sporządzane u tego samego notariusza, to często notariusz liczy sobie 1/2 taksy za przedwstępną (czyli zgodnie z taryfikatorem) a za umowę sprzedaży nie pobiera pełnej stawki tylko odlicza jakby koszt umowy przedwstępnej czyli dopłaca się po prostu różnicę

spotkałyście się z taką praktyką? możecie polecić takiego notariusza w Łodzi?
_________________
:marry: 28.10.2006

 
 
 
Alma_ 
Administrator


Dołączyła: 24 Lis 2006
Posty: 10649
Wysłany: 2010-09-06, 09:27   

jazzy, owszem, to częsta praktyka.
Notariusza w Łodzi nie mam do polecenia niestety, ale jeśli trochę podzwonisz, to powinnaś znaleźć taką ofertę.
_________________
:love:
 
 
jazzy 
Moderator


Dołączyła: 05 Gru 2006
Posty: 4852
Wysłany: 2010-09-06, 09:34   

to by rozwiązywało problem bo już właściwą umowę sprzedaży standardowo opłaca kupujący i raczej z tym dyskutować nie powinni :roll:
problemem jest brak czasu, spróbuję pogadać z prawnikiem może kogoś poleci
_________________
:marry: 28.10.2006

 
 
 
Blondi 
Bełchatów


Dołączyła: 23 Maj 2009
Posty: 851
Wysłany: 2010-09-06, 20:11   

jazzy napisał/a:
no właśnie...
rzecz w tym, że to nie kupującemu w tej chwili zależy na umowie przedwstępnej tylko sprzedającemu


my jak rok temu kupowalismy mieszkanie to pokrywalismy koszty zarówno umowy przedwstepnej jak i normalnej,..... jak to kupujacemu nie zalezy? nam zależało,by mieć taką umowę i jakoś nie było dyskusji kto pokrywa koszty...to jakby standard...

my obie umowy oczywiście zawieralismy u tego samego notariusza i za przedwstepną zapłacilismy ok. 100zł.
_________________
 
 
jazzy 
Moderator


Dołączyła: 05 Gru 2006
Posty: 4852
Wysłany: 2010-09-06, 21:45   

Blondi ale to nie był notariusz z Łodzi?
napewno mieliście umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego? może tylko zawierana była w obecności notariusza? wtedy koszty są nieporównywalnie niższe
mi nijak nie wyjdzie kwota ok 100 zł, no chyba że jednego zera zapomniałaś ;)
_________________
:marry: 28.10.2006

 
 
 
Blondi 
Bełchatów


Dołączyła: 23 Maj 2009
Posty: 851
Wysłany: 2010-09-06, 22:50   

jazzy to był notariusz z Bełchatowa ... wiesz co nie wiem dokładnie w jakiej formie, czym się to rozróżnia ? nagłówkiem? ;-) bo repertorium i te sprawy były przy przedwstepnej również...
_________________
 
 
jazzy 
Moderator


Dołączyła: 05 Gru 2006
Posty: 4852
Wysłany: 2010-09-06, 22:57   

można spisać umowę samodzielnie a notariusz potwierdza tylko autentyczność podpisów
a można dać do spisania notariuszowi i wtedy jest to akt notarialny i jest zupełnie inna stawka
_________________
:marry: 28.10.2006

 
 
 
*carrie 


Dołączyła: 01 Sie 2008
Posty: 2799
Wysłany: 2010-09-06, 23:34   

jazzy napisał/a:
dać do spisania notariuszowi i wtedy jest to akt notarialny i jest zupełnie inna stawka

potwierdzam, zupelnie inna tzn.duzo wyzsza.
jazzy napisał/a:
w przypadku kiedy umowa sprzedaży i przedwstępna są sporządzane u tego samego notariusza, to często notariusz liczy sobie 1/2 taksy za przedwstępną

u nas tak bylo, ale i tak zostawilismy u notariusza kupe kasy
 
 
jazzy 
Moderator


Dołączyła: 05 Gru 2006
Posty: 4852
Wysłany: 2010-09-06, 23:51   

no zostawia się kupę kasy bo płaci się u niego jeszcze podatek
jak mi pani zapodała wysokość opłaty dzisiaj to mało z krzesła nie spadłam :roll:

carrie, a u którego notariusza to załatwialiście?
_________________
:marry: 28.10.2006

 
 
 
*carrie 


Dołączyła: 01 Sie 2008
Posty: 2799
Wysłany: 2010-09-07, 00:03   

jazzy, my zalatwialismy u R. Kanieckiego.
 
 
Wyświetl posty z ostatnich:   
Odpowiedz do tematu
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
Dodaj temat do Ulubionych
Wersja do druku

Skocz do:  

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group
Strona wygenerowana w 0.05 sekundy. Zapytań do SQL: 11